11月30日拍卖实录 落槌成交：$688,000！4 Loretto Ave Ferntree Gully Vic 3156 https://bit.ly/34ggzNy
这是2019年到目前为止同一日拍卖房产数量最多的一天，号称‘超级星期六’。
不少拍卖同一时间‘撞车’，必然稀释了潜在竞拍者，但今天全墨尔本拍卖成功清盘率依然高达77%，相比2018年11月底的48%，真有‘云泥之别’！显示当前墨尔本房产市场依然强劲，明年二月初，澳联储有极大可能继续降息，实施量化宽松政策，整个市场预计可能再上台阶。
今天单单在墨尔本外东Ferntree Gully一个区，就有6栋房产拍卖，其中有3栋房产同时在12点起拍，包括我们这栋4 Loretto Ave！这在一个月前我和屋主商量预定拍卖日期和时间的时候，是谁也无法预测到的。
由于这个房子本身是木板房，平顶屋，屋况差强人意，无法吸引首置业者或者自住买家，但这块地极具未来开发潜力。所以还是有不少投资者前来观战。
拍卖在$60万起拍，$1万一加，同样来自Glen Waverley的一组印度买家和另一组华人买家两三个回合之后到了$63万，之后竞价节奏明显放慢。印度买家发扬紧咬不放‘风格’，总是加$1千，华人女买家比较爽快：印度人加$1千，她加$4千凑整数。
我们的西人拍卖师非常有经验，不紧不慢，不遗余力，放慢拍卖节奏，我们团队在人群里一点一点不断推高，把印度买家气得几次三番要‘威胁’拂袖离场，可见拍卖进行得非常胶着。终于，我们等来了附近13 Johnson Dr Ferntree Gully的拍卖结束，一家来自Wantirna South的华人买家，在那场拍卖上只差一点而失之交臂，赶到我们拍卖现场后，正赶上我们拍卖胶着状态，他一举手，就一击而中，击败华人女买家以及印度人，触及屋主保留底价，落槌成交！恭喜华人屋主和华人买家！
值得一提的是，13 Johnson Drive Ferntree Gully（https://bit.ly/2DrRown）屋主在2018年2月以$792,000买入（https://bit.ly/2rF0WBo），加上印花税近$4万，然后请设计师画图纸，并向市政厅付费递交申请并拿到在后院建一栋两层Townhouse的建房批文，屋主成本价在$85万左右，然而，今天却以$788,000赔钱卖出！房产投资短炒其实风险很高，提醒朋友圈里的投资买家。
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