$80-86万 著名公立中学Box Hill High校区房：2B Douglas Avenue, Box Hill South, Vic 3128 独立街面，独立车道，完全独立

好区好房：2B Douglas Avenue, Box Hill South, Vic 3128   $800,000 - $860,000

著名公立中学Box Hill High School校区房  

https://youtu.be/YrPfkzwXbV8

位于墨尔本最大华人区Box Hill South，独立街面，独立车道，完全独立，没有公共区域，没有物业管理费，近两年新双层房产，投资自住绝佳机会，安静地段，数分钟走路至私立学校Kingswood College，临近名校PLC和迪肯大学，开车数分钟直抵Box Hill中央商务区，火车站, 购物中心，一切应有尽有。

全屋格局宽敞，布局合理；三房双卫浴加遥控车库，另有大量停车位。楼上两个卧室带家庭卫浴，楼下宽大卧室紧邻家庭卫浴；近两年新，一手屋主，高质量配置；厨房带大理石台面，全套高档不锈钢厨具，开放式家庭用餐厅通向室外休闲区域。

另有三个冷暖空调，高天花板，易打理庭院，花园工具棚。非常适合首次置业、自住买家、投资者，赶快行动！

For Sale 议价销售       

                    

联系人：Jerry Zhu    诸立君  0401 753 099  （国语 英语）

                

办公室电话： 03 - 9887 5111  微信号: oznewsroom

公司地址： 2/333 Wantirna Road Wantirna Vic 3152

历时数周，终将一锤定音！必售：今天周六上午11点 现场拍卖 5 Melanie Close Wantirna South Vic 3152

占地770平米 临湖而居！步行至Knox City购物中心以及名校St Andrews Christian College

这是无法再便利的地段：地处非常热门又较少房产上市Wantirna South黄金地段，临湖而居，步行数分钟可到备受华人关注和喜爱的男女混合名校St Andrews Christian College，走路至未来全澳第二大购物中心Westfield Knox City，Ozone餐饮区，电影院，幼儿园，公园，湖泊，走路至公车737和753站直达Glen Waverley火车站及莫纳什大学。

全幅大地770平方米，安静无尾街区，只有邻居过往车辆，靓丽外形，砖瓦结构双层住宅，美观舒适，多个生活空间，提供温馨生活方式。一层有独立会客厅、超大家庭用餐区域，单独宽大家庭游艺娱乐室跳舞绿草如茵的后院；

独立宽敞现代化厨房带有全套厨具以及丰富的存储空间。楼下有一间宽敞卧室位于，为年长老人或孩子提供便利起居生活；二楼朝东超大主人房带有嵌入式衣橱，独立套间卫浴；另两间宽敞舒适卧室全部带有嵌入式衣橱。易打理后院带有超大带顶棚露台；另有中央煤气暖气，中央冷暖空调，超大电动门双车棚并有上锁铁栅栏为您的爱车提供安全停泊空间。如此超级便捷地段，好房不久留，抓紧机会来看房。

开放参观Open Homes：周六10:30am - 11:00am
现场拍卖：2月22日星期六 11:00am


联系人：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099
                Henry Zhang        0491 080 269

11月30日拍卖实录 落槌成交：$688,000！4 Loretto Ave Ferntree Gully Vic 3156

11月30日拍卖实录 落槌成交：$688,000！4 Loretto Ave Ferntree Gully Vic 3156 https://bit.ly/34ggzNy

这是2019年到目前为止同一日拍卖房产数量最多的一天，号称‘超级星期六’。

不少拍卖同一时间‘撞车’，必然稀释了潜在竞拍者，但今天全墨尔本拍卖成功清盘率依然高达77%，相比2018年11月底的48%，真有‘云泥之别’！显示当前墨尔本房产市场依然强劲，明年二月初，澳联储有极大可能继续降息，实施量化宽松政策，整个市场预计可能再上台阶。

今天单单在墨尔本外东Ferntree Gully一个区，就有6栋房产拍卖，其中有3栋房产同时在12点起拍，包括我们这栋4 Loretto Ave！这在一个月前我和屋主商量预定拍卖日期和时间的时候，是谁也无法预测到的。

由于这个房子本身是木板房，平顶屋，屋况差强人意，无法吸引首置业者或者自住买家，但这块地极具未来开发潜力。所以还是有不少投资者前来观战。

拍卖在$60万起拍，$1万一加，同样来自Glen Waverley的一组印度买家和另一组华人买家两三个回合之后到了$63万，之后竞价节奏明显放慢。印度买家发扬紧咬不放‘风格’，总是加$1千，华人女买家比较爽快：印度人加$1千，她加$4千凑整数。

我们的西人拍卖师非常有经验，不紧不慢，不遗余力，放慢拍卖节奏，我们团队在人群里一点一点不断推高，把印度买家气得几次三番要‘威胁’拂袖离场，可见拍卖进行得非常胶着。终于，我们等来了附近13 Johnson Dr Ferntree Gully的拍卖结束，一家来自Wantirna South的华人买家，在那场拍卖上只差一点而失之交臂，赶到我们拍卖现场后，正赶上我们拍卖胶着状态，他一举手，就一击而中，击败华人女买家以及印度人，触及屋主保留底价，落槌成交！恭喜华人屋主和华人买家！

值得一提的是，13 Johnson Drive Ferntree Gully（https://bit.ly/2DrRown）屋主在2018年2月以$792,000买入（https://bit.ly/2rF0WBo），加上印花税近$4万，然后请设计师画图纸，并向市政厅付费递交申请并拿到在后院建一栋两层Townhouse的建房批文，屋主成本价在$85万左右，然而，今天却以$788,000赔钱卖出！房产投资短炒其实风险很高，提醒朋友圈里的投资买家。

‘受人之托，忠人之事！’ 请立即联系：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099 微信号: oznewsroom

拍卖前创纪录价格成交：两房联排 $607,500! Harcrest社区 11 Panorama Drive Wantirna South Vic 3152

 11 Panorama Drive Wantirna South Vic 3152 

 墨尔本东区Wantirna South著名优质社区Harcrest里一栋双联排、连墙两房一厅Townhouse，开价$53万-$58万，依然有房客租住，不是非常配合，只能每周开放一次，我们网上广告和推广步步到位，针对首次置业买家人群，突出可以减免大量印花税等政府优惠政策，结果在拍卖前，推高一名本地欧亚混血买家，以$607,500的两房创纪录价格，在拍卖前成交，取消了原定于本周六现场举行的房产拍卖会！

同一街上，两个多月前，一名年轻中介代理的三房双卫浴联排别墅31 Panorama Dr Wantirna South仅以$667,000成交（https://bit.ly/2PDZJ5F），而小区内类似两房Townhouse，另一家大型中介代理的116 Harcrest Blvd Wantirna South仅以$593,000售出(https://bit.ly/2E6SRIG)。

包装上市推广的手段和广告不同，代理的中介是否经验丰富、手法老道以及勤劳敬业，结果自然大相径庭。“受人之托，忠人之事”，马上联系：ONE AGENCY君安地产Jerry Zhu 0401 753 099 微信: oznewsroom

墨尔本东区Wantirna South著名优质社区Harcrest两年新双层房产，又容易负担，首置业者几乎可以全面5%印花税近$30,000澳元！

地处墨尔本热门东区Wantirna South绝佳地段，毗邻大型购物中心Westfield Knox及配套公交枢纽，数分钟可达名校St Andrews Christian College、WCC(Waverley Christian College)、Knox私立学校、99分公立小学Knox Gardens Primary、Swinburne大学，门口巴士直达Ringwood火车站、全新时尚地标Eastland购物中心，近十分钟车程至华人聚居区Glen Waverley。

两房双卫浴，加楼上书房角，主人房带套间卫浴，外加宽大家庭浴室，遥控单车库带内部通道，车库前专属停车位，独立街面，独立车道，独立门牌号。宽敞室内使用面积，光线充足，设计精美，楼下还有第三洗手间，精美厨房带全套Smeg不锈钢厨具，‘老板牌’强力抽油烟机，大理石台面。中央管道暖气，水冷系统，太阳能热水器，极易打理后花园。

非常便利地段，小区内有IGA超市、餐厅和咖啡店，数分钟可到Westfield Knox City大型购物中心，临近St Andrews，WCC等名校，门口巴士直达Ringwood火车站，环境优美，地势高耸，视野开阔，门前林荫大道，Harcrest湿地景观，湖泊，步行道，小区花园，提供安逸便利现代化生活方式，迎接崭新优质生活，价位适中，容易负担，非常适合父母家长临近居住，首次购房者、投资买家，欢迎看房。

$530,000 - $583,000,

开放时间：   11月30日周六上午11:00am - 11:30am

请立即联系：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099

                        Suki Zhuang 0491 080 269 （国粤语、英语）

                        微信号: oznewsroom

办公室： 03 - 9887 5111 公司地址： 2/333 Wantirna Road Wantirna Vic 315