以创纪录价格售出：10 Barnsley Drive Endeavour Hills, Vic 3802

历时数周终于一锤定音！10 Barnsley Drive Endeavour Hills, Vic 3802

以超出屋主保留底价：$220,000的创纪录价格售出！

不同地产经纪，绝对不同结果！ 从业这么多年来，“受人之托，忠人之事”的古训铭记在心，为了把如此大额资产托付给我们的屋主们创出好价格，总是兢兢业业，殚精竭虑，全力以赴。

如果您和您的亲友有任何房产方面的问题，或者仅仅想了解自己房产的当前市值，又或者您的房产上市很久，依然无法达到自己的预期价格，请给我们一个电话，或微信留言，我们都将为您提供完全免费的专业房产估价和咨询服务。

请立即联系：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099
                        James Dong 董晋 0414 568 668

为什么不试一下Jerry Zhu 0401 753 099 和君安地产ONE AGENCY团队？
办公室： 03 - 9887 5111

公司地址： 2/333 Wantirna Road Wantirna Vic 3152
微信号: oznewsroom



800平方米双层大宅 共6房3浴4卫2车库 楼上楼下两个主人套房！


全幅大地近800平方米，双层砖瓦大宅，六个带壁橱卧室，其中包括楼上楼下两个主人套房，分别带套间卫浴，三个浴室，四个卫生间，遥控双车库。

宽敞内部结构，多个生活空间，包括正式客厅，家庭游艺室，精美厨房带全套高档不锈钢厨具，包括强力抽油烟机可屋顶排放油烟，洗碗机，高档煤气灶台和烤箱；宽大家庭用餐区。户外高顶棚娱乐露台，精心设计的后院，极易打理。另有中央管道暖气，水冷空调，中央吸尘系统，2000瓦太阳能电力系统，楼梯间储藏室，警报系统，大量节能LED射灯，上锁遥控双车库外加大量停车位。

位处Endeavour Hills热门地段，高地势街区，近购物中心、学校，公交和公园，数分钟上Monash Freeway，一切应有尽有，豪华气派，是时候享受宽敞华丽舒适的生活了，价格又如此可以负担，请赶快参观看房。


开放： 周四、周六、周日 3:00 - 3:30pm
              

联系人：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099

   

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《每日电讯报》：购房调查数据显示 澳洲华人75%拥有个人房产

据2017年12月1日中国新闻网援引《Daily Telegraph》报道，澳大利亚华人在房地产市场上稳操胜券，他们正在以比其他澳大利亚人更快的速度购买房地产。新的研究显示，在中国出生的澳大利亚居民，涉足房地产市场的可能性比其他澳大利亚同胞高出23%。

　　2017年圣乔治购房调查数据(St George Home Buying Survey)显示，有近75%的澳大利亚华人拥有自己的房子，而非华人群体只有61%是房主。该调查数据还显示，46%的中国出生的澳大利亚人，正在积极寻找并购买房产，远高于其他澳大利亚群体34%的购买意愿。

　　圣乔治银行的发言人罗斯•米勒(Ross Miller)表示，中国出生的澳大利亚人在房地产市场上往往更为成功，尽管他们仅占澳大利亚人口的3%，因为他们从父母或其他家庭成员那里获得经济援助的可能性是其他人的两倍。

　　大约44%的华人获得了家人和朋友某种形式的帮助，而15%的人获得了家人赠予的资金。他说：“我们发现真正有趣的是，对于几乎所有在中国出生的澳大利亚家庭来说，稳定、家庭和长期扎根都是非常重要的。”

　　澳大利亚新州房地产研究所(Real Estate Institute of NSW)主席莉娜•皮尔金顿(Leanne Pilkington)表示，澳大利亚华人可能会把本地和海外资金组合在一起购房，不过这种情况往往因买家而异。

　　首置业者魏先生(音译，William Wei)于2013年从中国移居澳大利亚，成为公民之后，他使用自己的储蓄，加上父母赠予他的资产，在Wolli Creek购买了一套单元房。“拥有自己的房子是非常重要的，”他补充说，他的房子最好靠近一所声誉良好的学校。

房产拍卖价和天气存在正相关 晴天拍卖可多赚1万以上

一份新研究显示，天气和房地产买家愿意付多少钱之间存在一定关系。晴朗的天气可能使得拍卖价多逾1.1万澳元。
悉尼科技大学（UTS）将2000年到2014年悉之间悉尼逾80万项房地产交易和同期的气象局天气数据进行了分析。
他们将拍卖价和气温、降雨、日光曝晒及消费者信心调查数据进行了对比。
分析显示，根据悉尼目前的120万澳元住宅价格中位值来算，晴天有助于拍卖价增加0.97%，或近1.15万澳元。
虽然这项研究的灵感来自于美国将更高的股票回报率和晴朗天气联系起来一事，但悉尼科技大学商学院金融讲师Adrian Lee先生表示，房地产上的发现令他感到惊讶。
“我没有想到有如此强烈的关系，”他说道，“天气确实会影响人们，还有他们愿意支付的价格。这真的很神奇，人们在做出大决定的时候也会受天气影响。”
 Lee表示，最主要的影响因素是晴天或多云，而非气温或降雨。
 不过，在比较温暖的日子，拍卖价也比较寒冷的日子来得高一些。研究显示，最高温高10度的日子拍卖价会增加0.64%，相当于多约7,400澳元。
 降雨会导致拍卖价稍微低一些，比晴天低0.17%左右，按悉尼中位价来算，等于少了约2,050澳元。
研究发现，长周末或接近公共假日的日子，平均拍卖价会低一些，因为参加拍卖会的人比较少。
 Lee表示，虽然天气不会影响私下协议销售，但情绪会影响拍卖价格。
 “给房产估价不是容易的事，你不仅仅得思考资金流动的问题，还得思考人们的情绪。”

维州哪些市政厅建筑许可证审批最慢？

          

维州政府数据显示，一些地方市政厅的审批时间加长，建筑许可证审批可能会拖延几个月。
       Domain新闻报导，根据对2015/16财政年度维州各市政厅建房申请审批所需时间的分析，墨尔本东北部的Manningham市政厅处理建房许可申请最慢。该市政厅的审批时间平均为166天，是全州平均时间（69天）的两倍以上。
       Dandenong市政厅和Hume市政厅名列其后，其平均审批时间分别为135天和127天。总的来说，墨尔本都市地区有10个市政厅的平均审批时间在100天以上。
      在维州乡村地区，著名的“抱抱”山（Mt Baw Baw）所处的市政厅审批时间平均为96天，其次是冲浪海岸（Surf Coast）市政厅90天。
      许多市政厅因为正在受理新房地产项目提交的复杂规划申请，从而减慢了整体审批时间。但是许可审批缓慢意味着房主的再建或维修计划可能会变得冗长而昂贵。
       维州建筑商协会负责人迪斯尔法（Radley de Silva）表示，维州正面对人口增长和住房负担能力下降的问题，审批延误将增加建筑成本。他说：“建筑许可申请陷入官僚主义和繁文缛节，会给每个人增加不必要的成本。”
      “我们需要某种集中的建筑许可审批机构，以代替市政厅来解决这些延误。”
       维州市政协会为地方市政厅延误辩护，由于申请数量和复杂程度的不同，审批时间会有所不同。

        该协会主席拉利奥斯（Mary Lalios）说：“维州60％的建筑许可申请都是在法定的时间范围内（60天）审批的，超过90％的申请是由市政厅授权机构审理的。”
        拉利奥斯女士说，在所有申请中，有一半以上的申请者要求提供进一步的信息，或者需要把申请提交给维州公路局（VicRoads）或维州环境保护局等机构，这也延长了审批时间。她说：“虽然各市政厅一直在努力改善审批时间，但我们必须记住，快速评估并不能保证为社区带来好的结果。”

君安地产最新创纪录成交：$1,280,000! 38 Grantley Drive Glen Waverley Vic 3150

君安地产最新创纪录成交：$1,280,000!  38 Grantley Drive Glen Waverley Vic 3150

年关临近，墨尔本房产市场进入圣诞新年长假前的最后几周冲刺阶段。上市房源越积越多，拍卖成功清盘率则越走越低。

今天11月25日星期六，全墨尔本共有1275栋房产同一天拍卖，成功清盘率(Auction Clearance Rate)仅录得69%，首次跌破70%大关，这恐怕也是过去一年来的正常拍卖周的最低清盘率了。

在这种情况下，如何争夺高质量的买家，抓住一切机会，并不断进取推高价格，对地产经纪人的功力和敬业精神是一项严峻的考验。

38 Grantley Drive Glen Waverley这栋老房子，占地672平方米，在Highvale中学和小学旁边。君安地产ONE AGENCY接受香港裔华人房东的重托之后，立即展开包装上市工作。华人屋主在此屋居住已经超过15年，房内物品比较多。我们就做空中航拍，突出位置，占地形状等优势。

房子刚刚上市第一周，不知何故，在Grantley Drive这同一条街上，竟然同时出来五栋房产上市出售：3, 15, 38, 43, 44号！特别是44 Grantley Drive（http://bit.ly/2BjfLtM），和我们这个38 Grantley Drive仅仅隔了两栋房子，占地面积一样，屋况也类似，连开放时间都一致。这给我们展开市场推广造成很大的困难。

我们还是全力以赴，一周开放三次，全面跟进所有潜在买家；连夜奋战，并与一位来自印度的新移民买家不断联络，来来回回去新移民家很多次，最终推高到屋主满意的价位，以$1,280,000的高价达成交易。恭喜华人房东和印度裔买家！

同一街上另外两栋房子成交价格也出来了：44 Grantley Drive Glen Waverley：仅仅卖了$119万！；而另一栋位于地势高处，屋况要好很多的15 Grantley Drive Glen Waverley被这个印度裔中介仅仅以$126万匆匆于拍卖前卖掉了。

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博士山 金银塔 无敌景观 吉屋招租：1212/850 Whitehorse Road Box Hill Vic 3128

吉屋招租，即可入住：1212/850 Whitehorse Road Box Hill Vic 3128

位于墨尔本最大华人聚居区Box Hill (博士山)，新地标式建筑金银塔，全新公寓，无敌景观，两房一卫浴，宽大客厅，可远眺墨尔本市中心。厨房带全套欧式不锈钢出具，大理石台面，冷暖空调，安全对讲系统，地库停车位，外加储藏间，电梯直达。屋顶公用泳池，健身房，烧烤设施。

位于人气旺盛的墨尔本第一华人区，商铺食肆，各类设施，应有尽有，火车，电车，公车样样通达，学校，医院，公园，近在咫尺。毫不夸张地说，在这里，会说中国话就可以自在生活，没有车辆也可以畅通无阻！

全新公寓，空屋待租，可立即入住。

开放时间：

本周六 12:00 - 12:15pm

周租 $520
押金：$2,260

联系人：
               Vincent Ye （国语、粤语、英语）  0422 576 718
                Ian Zhang    （国语、英语） 0490 772 504
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