【Jerry Zhu原创】墨尔本东部华人聚居区Doncaster/Doncaster East的房价怎么啦？

最近八周，墨尔本的房产中位价和清空率都是起伏下行。过去八周拍卖清盘率全部低于60%。最近三周，11月3日，11月10日分别是44%和48%，11月17日更是低至47% （Domain统计是45%）。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势为上升。从700到800栋，10月27日更是创下1456栋房产在同一天参加拍卖的记录。9月29日，11月3日因受到“墨尔本杯”赛马节假日影响，数量不具参考价值。11月10日，拍卖数量接近1000，今天是1151栋，已恢复到正常水平。

今天看到朋友圈发的一个帖子，我特地关注了下墨尔本东部华人聚居区Doncaster/Doncaster East的最近房价走势，发现近期确实发生比较大的变化。

今天周六拍卖，Doncaster几乎全军尽墨（Passed In流拍），唯一的一栋占地1060平方米的大房8 Ryall Court Doncaster Vic 3108，位于Doncaster Gardens Primary和Doncaster secondary college双校区，竟然以$1,050,000落槌成交。

同一街上，11 Ryall Court Doncaster Vic 3108 占地878平米 2016年5月以$1,152,000成交；
12 Ryall Court Doncaster Vic 3108 占地814平米 2016年1月以$1,220,000成交；

附近的热门区Doncaster East，拥有优质公立中小学，然而，一栋占地725平方米、密度相当高、规划建地为GRZ1、没有Overlay限制，Doncaster Gardens Primary和Doncaster secondary college双校区房产49 Tristania Street Doncaster East Vic 3109，竟然以$1,008,000售出！

为了防范市场风险，澳洲金融监管机构进一步收紧房贷政策，2019年，澳洲将迎来联邦大选，工党提出对投资房负扣税政策进行调整，并收紧移民政策，由此带来的政局不确定性将损害买家信心，进而导致房产市场进一步表现疲软。那种只要买进房产就挣钱的日子似乎已经渐行渐远。

从另一方面看，当前‘泥沙俱下’的市况之中，优质房产的价值日益体现，抓住机会，淘到性价比高的房产机会大增。

大家且行且珍惜.......:)