【Jerry Zhu原创】墨尔本东部华人聚居区Doncaster/Doncaster East的房价怎么啦？

最近八周，墨尔本的房产中位价和清空率都是起伏下行。过去八周拍卖清盘率全部低于60%。最近三周，11月3日，11月10日分别是44%和48%，11月17日更是低至47% （Domain统计是45%）。

拍卖数量方面，过去八周大体趋势为上升。从700到800栋，10月27日更是创下1456栋房产在同一天参加拍卖的记录。9月29日，11月3日因受到“墨尔本杯”赛马节假日影响，数量不具参考价值。11月10日，拍卖数量接近1000，今天是1151栋，已恢复到正常水平。

今天看到朋友圈发的一个帖子，我特地关注了下墨尔本东部华人聚居区Doncaster/Doncaster East的最近房价走势，发现近期确实发生比较大的变化。

今天周六拍卖，Doncaster几乎全军尽墨（Passed In流拍），唯一的一栋占地1060平方米的大房8 Ryall Court Doncaster Vic 3108，位于Doncaster Gardens Primary和Doncaster secondary college双校区，竟然以$1,050,000落槌成交。

同一街上，11 Ryall Court Doncaster Vic 3108 占地878平米 2016年5月以$1,152,000成交；
12 Ryall Court Doncaster Vic 3108 占地814平米 2016年1月以$1,220,000成交；

附近的热门区Doncaster East，拥有优质公立中小学，然而，一栋占地725平方米、密度相当高、规划建地为GRZ1、没有Overlay限制，Doncaster Gardens Primary和Doncaster secondary college双校区房产49 Tristania Street Doncaster East Vic 3109，竟然以$1,008,000售出！

为了防范市场风险，澳洲金融监管机构进一步收紧房贷政策，2019年，澳洲将迎来联邦大选，工党提出对投资房负扣税政策进行调整，并收紧移民政策，由此带来的政局不确定性将损害买家信心，进而导致房产市场进一步表现疲软。那种只要买进房产就挣钱的日子似乎已经渐行渐远。

从另一方面看，当前‘泥沙俱下’的市况之中，优质房产的价值日益体现，抓住机会，淘到性价比高的房产机会大增。

大家且行且珍惜.......:)

拍卖前成交！4 Delta Court Rowville, Vic 3178

拍卖前成交！

4 Delta Court Rowville, Vic 3178 原定于今天现场拍卖，但西人屋主担忧拍卖清盘率持续走低，更加倾向于拍卖前成交。经过几周的推广，指导价$1,050,00 - $1,150,000，有一组本地买家非常感兴趣，我不断跟进、推高到超过指导价上限，屋主非常开心地在拍卖前成交。

“ 受人之托，忠人之事！”

请立即联系：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099        
微信号: oznewsroom
办公室： 03 - 9887 5111
公司地址： 2/333 Wantirna Road Wantirna Vic 3152

据报道，墨尔本今年的房产春季销售‘旺季’不旺，市场表现是自2004年以来最差的，在房价走软的大环境下，今年春季和夏天拍卖成交清盘率大幅度下跌。

墨尔本售出的房屋中大约有三分之一是通过拍卖达成交易的，而每年春夏通常被认为是房产销售旺季，因为买家和卖家都希望在圣诞节前搬进新家。

但今年的拍卖销售行情十分低迷，房价和挂牌出售的房屋数量均有下降，令人们担忧前路更加艰难。

据Domain集团的数据统计显示，11月10日星期六，悉尼有681套房屋参与拍卖，清空率为41%；墨尔本有996套房屋拍卖，清空率为48%；堪培拉有89套房屋拍卖，清空率为41%；布里斯班111套，清空率为36%。

CoreLogic RP Data数据统计显示，截至11月10日，在过去的一年时间里悉尼房屋价格下跌了7.46%，墨尔本房价下跌了4.92%，西澳首府珀斯下跌3.69%；其余城市均录得增长，布里斯班（包含黄金海岸）上涨0.35%，阿德莱德上涨1.58%，澳洲5大首府城市负增长，-5.08%。

Domain公司高级数据分析师鲍威尔（Nicola Powell）说：“高于60%的清盘率很可能预示着房价上涨，低于60%则意味着房价正在下跌。”

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816/800 Swanston Street Carlton Vic 3053 

周六下午 3:00 - 3:30pm 首次开放参观 欢迎看房

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SOLD！18 Princess Street Bayswater Vic 3153

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当前的房产市场，虽然是春天传统旺季，但因为澳洲各大银行在银监会以及皇家调查委员会调控之下，房屋贷款条件越来越严苛，对于贷款申请人的收入审查，特别是平常家庭生活费用支出审核越来越细密，甚至到了‘变态’的程度。这种市道非常考验房产经纪人的功力和敬业程度，因为越是市场疲软，越是需要加倍努力，不能放过任何一个潜在的买家。

这个Bayswater房子上市三周，看房者寥寥无几，有意出价者更少。一天上午我接到一个买家电话，表示周末开放时间他来不了，需要当天看房。我立即和房东协商确认，亲自带他去看房。他是一个医生，购买投资房，我带他里里外外看了很久，不断推销这个房子的潜力，说得买家终于心动。几天后，我继续跟进，但这位医生表示自己家住墨尔本西区Point Cook，无法过来我办公室出价。

放下电话，我立即驱车近一个小时，穿越墨尔本市中心Burnley隧道，驶过西门大桥，横跨墨尔本东西两侧，到医生家中拿到一个出价！从一开始出价$730,000，一路推高到$768,000成交，这是唯一的Offer.......

昨天傍晚，在周五下班高峰时刻，又开车到市中心Collins Street，和医生买家碰面，拿到了10%的定金。至此这个房子终于成功售出，恭喜华人屋主和医生投资买家！

“受人之托，忠人之事！”

Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099

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780平方米绝佳地段 27.3米宽大街面 投资自住开发皆宜

占地780平方米， 27.3米宽大街面，超级便利地段，投资自住开发皆宜。这栋砖瓦结构家庭住宅，占地780平方米，拥有宽阔街面和停车空间，未来绝佳Duplex发展良机。

现住宅包括3个睡房；装修过的卫浴，厨房，明亮宽敞正式客厅，厨房带全套不锈钢厨具，紧邻宽敞家庭用餐区。独立洗衣房，全屋抛光硬木地板。超大带顶棚露台，适合四季休闲娱乐。中央煤气暖气、水冷空调系统，上锁双车库，大量停车位。

位置非常优越，临近购物中心，公立中小学，公园，公共交通非常方便，非常适合首置业者，投资者，建筑开发商。

For Sale
议价销售

$700,000 - $770,000

开放时间：周四、周六和周日： 12:00 - 12:30pm
               
联系人：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099
                 
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易打理优质现代住宅 上佳便利地段： 1 Watling Grove Ferntree Gully Vic 3156

1 Watling Grove Ferntree Gully Vic 3156

完全独立 易打理优质现代住宅 上佳便利地段 外观气派  


这栋完全独立的双层房产位于上佳便利地段，著名发展商Australand开发的住宅区，双层砖瓦，外观气派。漏空门厅，高天花板，宽敞客厅，精美厨房配置全套不锈钢厨具，相邻家庭用餐区，通向易打理庭院。

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临近Swinburne大学，优质公立中小学，St Andrews College和Waverley Christian College，公车直达Glen Waverley火车站，购物中心，公园，休闲中心，非常适合首次购房者和年轻白领，可获得大量印花税优惠，投资者或大房换小房人士，请速看房。

开放时间：

周四 12:00 - 12:30pm
周六 12:00 - 12:30pm
周日 12:00 - 12:30pm 

联系人：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099
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