首置、投资好选择：82 Allanfield Crescent Boronia Vic 3155

82 Allanfield Crescent Boronia Vic 3155

全幅占地722平方米，长方形地块，GENERAL RESIDENTIAL ZONE  (GRZ2) 极近Knox购物中心 投资自住开发皆宜

占地近722平方米长方形平整地块，位于Boronia绝佳地理位置，毗邻Wantirna South，极近Knox City Westfield购物中心；安静美丽内街，周围绿树成荫公园环绕，安静安全舒适。土地规整，属于GRZ2，非常适合未来开发、分割与加建。

单层砖瓦家庭住宅，宽敞舒适，提供便利生活方式，四房双卫浴，主人房带套间卫浴，走入式壁橱，另有家庭卫浴以及一间独立卫生间。高档厨房带不锈钢厨具，奢华大理石台面以及丰富储藏空间。宽敞朝北正规客厅紧邻正式餐厅或家庭用餐区。另有家庭休闲区域，也可用做书房。全屋水冷蒸汽空调，煤气暖气，大量停车位，外加一个超大带顶棚室外休闲区域，可用于一年四季休闲聚会。易打理后花园有一个超大工作间/储藏室，为住户提供更多空间与便利。

位于极其便利地段，近各种公共设施，购物中心与公园。极近Knox City Westfield 购物娱乐中心以及Studfield购物中心，公园，网球场以及公交车站，开车数分钟至St Andrews Christian College以及Waverley Christian College等名校、火车站以及进入Eastlink高速公路，如此不可多得稀缺住房资源，未来潜力巨大，请抓紧时机，预约看房。


开放时间：本周六 2:00  - 2:30pm
                    本周日 2:00  - 2:30pm 


请立即联系：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099

办公室： 03 - 9887 5111
公司地址： 2/333 Wantirna Road Wantirna Vic 3152
微信号: oznewsroom

新州法庭首次判悉尼女子在Airbnb上出租房合法

     
悉尼教师Peta Estens在被告知其公寓大楼章程不允许她在学校放假期间将公寓房在短租网站Airbnb上出租后，将大楼房产机构告到了新州民事与行政管理审裁庭(NCAT)，并且胜诉。

这是新州法庭首次推翻房产细则，站在了Airbnb网站一边。这个具有里程碑意义的决定将对每个试图限制房主短租的公寓大楼产生重大影响。

38岁的Estens表示，她在去年外出时出租了她的公寓房，赚取了1.3万澳元。“进入悉尼的房地产市场是如此艰难，尤其是在知道了明年利率将会上涨的情况下，这的确有帮助。知道我们的权益受到了保护，真的很高兴，”她说。

但新州民事与行政管理审裁庭的此项裁决未来将引发新一轮公寓房短期出租的现象。

目前，居民向新州政府对短期租赁调查进行反馈意见的时间只剩下一个月了。赞同短期出租的人们对民事与行政管理审裁庭的决定感到高兴，认为这是合乎常理的一次胜利，而那些希望限制短租的人们却感到沮丧，抨击该裁决是终极错误。

律师Carlo Fini表示，法庭错误地忽视了西澳上诉法庭的一个法定先例，即维持一项短租方面的章程，以及通常在未经同意的情况下禁止短期旅游和访客住宿的规划法。

Airbnb公司的澳洲公共政策主管Brent Thomas则表示，该公司很高兴看到法庭重申了居住在公寓楼内的房主们的家庭权利。

“我们迫切需要新州在住房分享上采取公平的规则，就像在南澳和塔斯马尼亚州一样，为我们的寄宿社区和客人提供他们所需要的清晰性和确定性。”

Estens之所以提出诉讼是因为她在将其位于Woollahra的五间单元房出租后，被一项新房产章程要求停止在Airbnb网站上出租她的房子。她的一位邻居曾经抱怨，有陌生人使用公共洗衣房，并且有男子坐在Estens家的阳台上，看着她，让她感觉很不舒服。

Estens认为，禁止她短期出租是违反“分层房产管理法”的。该法案规定，房产章程不应苛刻、不合理或压制，不应禁止或限制交易。

但是，房主法人联盟和我们的房产社区的发言人、律师Stephen Goddard抨击这项裁决，称其“令人震惊”。Goddard目前正在开展活动，争取房产大楼在决定是否允许短期出租的问题上有自己的立场和权利。

他说：“这是一个非常令人困惑的法律的可预测的结果，它需要政府的干预才能制止公寓房居民的权力下放。”“地层计划允许人们有民主权利，自己决定如何使用他们的建筑物。”

“他们都需要有发言权。这些人分享著在公寓房中招待折扣游客带来的不便之处，以及损坏和磨损共同财产后的维修管理费用，也需要分享管理游客是否首先到位的能力。”

他认为，对于那些因对支付了便宜费用而居住在楼中的游客感到不便的人们、以及需要分摊因此而出现的公共设施磨损和毁坏的维修管理费用的人们来说， 他们应该有说话的权利。

澳洲年轻人有房率暴跌 不到三分之一拥有房产

               

       澳洲健康与福利研究所近日发布的报告显示，在过去25年里，尽管利率相对较低，但澳年轻一代住房拥有率仍下滑超过三分之一。

       近几十年来，澳洲整体住房拥有率一直在稳步下降，澳人拥有房产比例从71%降至67%。这一趋势在年轻人中最为显著。2013-14年， 25-34岁年轻澳人群体中不到40%的人拥有自己的房屋，而在1988-89年，这一比例为60%。另外，在34-44岁群体中，住房拥有率也大幅下降。

        2016年人口普查显示，澳人住房拥有率在过去10年里下降6%。社会服务助理部长萨撒加（Zed Seselja）称，土地成本高和供应不足是导致住房拥有率下降的主要因素。

       联邦政府正计划就一项新的全国可负担性住房协议和各州达成合作，并在预算措施中提议通过退休金来帮助年轻人购房。

       报告还发现，在过去20年里，租房者平均每周租房成本增加62%（或144澳元）。在经合组织国家中，澳洲整体住房拥有率排在倒数第三位，而抵押贷款买房人数排名前三。

       报告还发现，在2015-16年期间，394,000户家庭住在社会住房中，比2007-08年上涨4%。另有195,000户家庭还在等待社会住房名单。

墨尔本单亲妈妈自建50平米小屋 成本竟然只要1.3万澳元

          
一名单亲妈妈在离婚之后面临着无家可归的境遇。但是她花了不到1.3万元就在祖父的后院里建起了属于自己的50平米小屋。

       婚姻破裂之后，27岁的Charlotte Sapwell没有其他选择，也没有别的地方可以去。她也不想背上40万元的房屋贷款。

       来自维州Ballarat的单亲妈妈Sapwell和祖父一起工作了5个月，为年龄分别为6岁和12岁的两个孩子建起了这座小屋，现在这里已经成为了他们的家。Spawell说：“这里本来是暂时的住宿，但是我现在越来越喜欢这里了。我9年级的木工课程其实是挂掉了的，但是结果现在我建起了自己的房子，真的让人想不到。”

        Sapwell表示，这栋房子的99%都由自己完成，另外1%则由祖父帮忙建成，祖父还借了一些钱给她。

       二人从Bunnings Warehouse买来了木材和其他材料，预算严格控制在1.3万元以下。就在仅仅5个月后，Sapwell就从一个生活艰难甚至付不出房租的母亲摇身一变，成为拥有自己房屋的女性。

      “我本来和丈夫孩子一起住在大房子里，之后搬到了一栋小小的租来的公寓里，现在又住到了这里，不过我最喜欢的还是这里。这里全都属于我，孩子一直都在这里，我们很亲密。我们之间几乎没有隐私，我喜欢这种感觉。”

    这栋房子虽小，但是却有一间起居室、厨房、餐厅和Sapwell居住的主卧，两个儿子则住在另一间卧室里。

     预算大多数都花在建筑、隔热、家具和装饰上，装饰用品大多来自宜家和Kmart。Sapwell很喜欢现在的极简生活方式。

      “我不知道我们要在这里呆多久，但是我不能想象住在其他地方的样子。”

现在，Sapwell正在为祖母建造另一栋小房子。她还表示，现在自己很有自信，希望有一天可以成立自己的公司，出售小型房屋。“我想让其他女性知道，她们可以做成任何事。”

瑞银：澳大利亚长达55年的房市繁荣即将结束

                        
瑞银（UBS）表示，澳洲长达55年的房市繁荣将终结，因为低利率带来的长期好处可能会结束，不过房市不太可能崩盘。
     
根据国际清算银行的数据，在截至2016年的55年里，澳洲房价飙升了6,556%，创下世界最长连涨纪录。在此期间，房价每年平均增长8.1%，每9年翻一番。
       
然而，瑞银经济学家George Tharenou和Carlos Cacho在写给客户的报告中表示，这种“永远的繁荣”将结束，房价将趋于平缓，在2018年增长0%-3%。
      
瑞银称，家庭对房贷利率上涨和宏观审慎政策收紧的敏感性比大多数人意识到的要高。最近该投行的研究显示，三分之一的只付息借款人没有意识到他们没有偿还贷款本金；另外，银行向提供虚假信息的借款人发放了5000亿元的“欺骗性贷款”。
    
“这可能拖累未来一年的消费增长，因为家庭财富效应正减弱（即储蓄率下滑），同时工资增长的复苏情况令人失望，”瑞银称。
      
瑞银表示，近年来，家庭储蓄率大致减半，触至金融危机过后不到5%的历史低点，但这意味着家庭和经济对利率或房价的微小变化更为敏感。
     
直到2018年下半年之前，官方利率可能维持不变，尽管储行担心房市，但监管者收紧贷款条件的措施已奏效。
    
这项研究出炉之际，住房负担能力一直受到关注。随着监管部门打压借贷，买家减少，最近悉尼和墨尔本长达5年的牛市开始降温。

近20年来西人屋主首次上市：15 Balladonia Road Rowville Vic 3178

新盘上市：15 Balladonia Road Rowville Vic 3178

近20年来西人屋主首次上市 里里外外全新翻修一新 Rowville好地段 首次置业投资者极佳选择

7月1日起，首次置业购买$60万 - 75万之间房产可享受新的印花税减免补贴！

占地近668平方米长方形平坦地块，单层家庭住宅，粉刷一新，提供舒适便利生活方式，两个生活空间，包括正式客厅，餐厅，装修过的厨房带不锈钢厨具，共3个睡房，主人房半套间卫浴，中央煤气供暖系统，冷暖空调，高档硬木地板，有蓬露台适合四季休闲，前后花园绿草如茵，花园储物间，遥控车棚及车道和街边停车位。

位于便利地段，临近Rowville Lakes和Stud Park购物中心，幼儿园和公立中小学，公园，高尔夫球场，周边自然环境优越，舒适温馨，便利安全，非常适合首次购房者，发展商或投资者。西人屋主居住近二十年，首次上市，机会难得，好房不久留，请速约看房。


Private Sale By Negotiation
议价销售

开放时间：

周六 12:00 - 12:30pm
周日 12:00 - 12:30pm
周四 12:00 - 12:30pm

价位区间： $730,000 - 770,000

请立即联系：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099
                     James Dong 董晋 0414 568 668
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华人聚居区全幅地house：38 Grantley Drive Glen Waverley Vic 3150

上市两周，以超高价格成交 Under Contract Deposit Taken!

38 Grantley Drive Glen Waverley Vic 3150

在这同一条街上，连同我们这栋房源，几乎在同一时间段，共有五栋房产上市销售，造成“僧多粥少”局面。如何争夺高质量买家，抓住机会，不断进取推高价格，对地产经纪人的功力和敬业精神是一项严峻的考验。

君安地产ONE AGENCY接受香港房东的重托，全力以赴，一周开放三次，全面跟进所有潜在买家；连夜奋战，达成交易。恭喜香港房东和印裔新移民。

位置卓越 巨大潜力 分割开发 推到重建豪宅 由您来选择！

占地近672平方米长方形平坦地块，高质量砖瓦结构，宽大后院和车道，极具潜力。分割开发成两栋联排别墅，或者装修一新，又或者推到后重建一栋定制豪宅，都是您的选择！同一街上，至少已经有两栋推到重建的豪宅近期以约$260万澳元成交。

位于Glen Waverley便利街区，周边临近公共设施，提供舒适便利生活方式。屋内格局设计合理，四房双卫浴包括主卧带套间卫浴，厨房设备齐全，两个独立生活空间包括正规客厅，开放式家庭休闲厅和用餐区，独立洗衣房。另有中央煤气暖气，空调，有蓬休闲露台，超大双车库外加大量停车位。

位于极便利地段，步行可到小学、中学，商店，巴士站，临近购物中心，火车站，Wesley College，华人超市中餐馆，公园，周边自然环境优越，便利安全，非常适合首次购房者，投资者，开发商，或者推到重建人士。

请立即联系：Jerry Zhu 诸立君 0401 753 099
                        James Dong 董晋 0414 568 668

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