新州法庭首次判悉尼女子在Airbnb上出租房合法

     
悉尼教师Peta Estens在被告知其公寓大楼章程不允许她在学校放假期间将公寓房在短租网站Airbnb上出租后，将大楼房产机构告到了新州民事与行政管理审裁庭(NCAT)，并且胜诉。

这是新州法庭首次推翻房产细则，站在了Airbnb网站一边。这个具有里程碑意义的决定将对每个试图限制房主短租的公寓大楼产生重大影响。

38岁的Estens表示，她在去年外出时出租了她的公寓房，赚取了1.3万澳元。“进入悉尼的房地产市场是如此艰难，尤其是在知道了明年利率将会上涨的情况下，这的确有帮助。知道我们的权益受到了保护，真的很高兴，”她说。

但新州民事与行政管理审裁庭的此项裁决未来将引发新一轮公寓房短期出租的现象。

目前，居民向新州政府对短期租赁调查进行反馈意见的时间只剩下一个月了。赞同短期出租的人们对民事与行政管理审裁庭的决定感到高兴，认为这是合乎常理的一次胜利，而那些希望限制短租的人们却感到沮丧，抨击该裁决是终极错误。

律师Carlo Fini表示，法庭错误地忽视了西澳上诉法庭的一个法定先例，即维持一项短租方面的章程，以及通常在未经同意的情况下禁止短期旅游和访客住宿的规划法。

Airbnb公司的澳洲公共政策主管Brent Thomas则表示，该公司很高兴看到法庭重申了居住在公寓楼内的房主们的家庭权利。

“我们迫切需要新州在住房分享上采取公平的规则，就像在南澳和塔斯马尼亚州一样，为我们的寄宿社区和客人提供他们所需要的清晰性和确定性。”

Estens之所以提出诉讼是因为她在将其位于Woollahra的五间单元房出租后，被一项新房产章程要求停止在Airbnb网站上出租她的房子。她的一位邻居曾经抱怨，有陌生人使用公共洗衣房，并且有男子坐在Estens家的阳台上，看着她，让她感觉很不舒服。

Estens认为，禁止她短期出租是违反“分层房产管理法”的。该法案规定，房产章程不应苛刻、不合理或压制，不应禁止或限制交易。

但是，房主法人联盟和我们的房产社区的发言人、律师Stephen Goddard抨击这项裁决，称其“令人震惊”。Goddard目前正在开展活动，争取房产大楼在决定是否允许短期出租的问题上有自己的立场和权利。

他说：“这是一个非常令人困惑的法律的可预测的结果，它需要政府的干预才能制止公寓房居民的权力下放。”“地层计划允许人们有民主权利，自己决定如何使用他们的建筑物。”

“他们都需要有发言权。这些人分享著在公寓房中招待折扣游客带来的不便之处，以及损坏和磨损共同财产后的维修管理费用，也需要分享管理游客是否首先到位的能力。”

他认为，对于那些因对支付了便宜费用而居住在楼中的游客感到不便的人们、以及需要分摊因此而出现的公共设施磨损和毁坏的维修管理费用的人们来说， 他们应该有说话的权利。