瑞银：澳大利亚长达55年的房市繁荣即将结束

                        
瑞银（UBS）表示，澳洲长达55年的房市繁荣将终结，因为低利率带来的长期好处可能会结束，不过房市不太可能崩盘。
     
根据国际清算银行的数据，在截至2016年的55年里，澳洲房价飙升了6,556%，创下世界最长连涨纪录。在此期间，房价每年平均增长8.1%，每9年翻一番。
       
然而，瑞银经济学家George Tharenou和Carlos Cacho在写给客户的报告中表示，这种“永远的繁荣”将结束，房价将趋于平缓，在2018年增长0%-3%。
      
瑞银称，家庭对房贷利率上涨和宏观审慎政策收紧的敏感性比大多数人意识到的要高。最近该投行的研究显示，三分之一的只付息借款人没有意识到他们没有偿还贷款本金；另外，银行向提供虚假信息的借款人发放了5000亿元的“欺骗性贷款”。
    
“这可能拖累未来一年的消费增长，因为家庭财富效应正减弱（即储蓄率下滑），同时工资增长的复苏情况令人失望，”瑞银称。
      
瑞银表示，近年来，家庭储蓄率大致减半，触至金融危机过后不到5%的历史低点，但这意味着家庭和经济对利率或房价的微小变化更为敏感。
     
直到2018年下半年之前，官方利率可能维持不变，尽管储行担心房市，但监管者收紧贷款条件的措施已奏效。
    
这项研究出炉之际，住房负担能力一直受到关注。随着监管部门打压借贷，买家减少，最近悉尼和墨尔本长达5年的牛市开始降温。