澳大利亚住宅土地价格创新高 一年猛涨8.5％

        各大州府城市的住宅用地价格飙升至历史新高，加剧了澳洲的住房可负担性难题。

       根据最新的《住房产业协会住宅用地报告》，在截至6月的一年中，地块中位价格上涨8.5%，至256,683元。

       HIA资深经济学家Shane Garrett说，其结果就是，悉尼空置土地的价格首次突破1,000元/平方米。

       Garrett表示：“土地价格上涨的速度令人担忧，因为它加剧了住房负担能力问题。”他还称，若要在住房可负担性方面取得真正的进展，需要改善住房基础设施的融资，监测和及时报告土地释放，并加快划区和分地进程。

        墨尔本的住宅用地价格涨得最快，在过去一年飙升19.6%。悉尼的土地价格涨幅依然强劲，为9.8%，而阿德莱德的涨幅为8%，珀斯的涨幅为5%。布里斯本的土地价格几乎持平，在过去一年仅上涨0.1%。霍巴特是土地中位价下跌的唯一一个州府城市，录得15.8%的跌幅。

        CoreLogic商业研究分析师Eliza Owen说：“过去五个季度创新高的土地价格可能导致住房可负担性恶化，并影响到目前正在建设的达到空前水平的高密度住宅项目。”

        最近几周，州府城市的住宅销售继续增长。不过拍卖市场走软，清盘率掉到70%以下。

        Owen表示，新的和潜在的基础设施建设，如东海岸的内陆货运铁路和悉尼第二机场，有望在大城市以外地区开放就业机会，这可能会刺激人们对更负担得起的地区的住房需求。